业主大会、业主委员会相关问题解析（三）

毕秀梅

一、什么是业主委员会

是由业主大会会议选举产生业主自治组织，代表业主利益，向社会各方面反映业主意愿和要求，监督物业管理公司的服务，并接受业主大会和业主的监督。

业主委员会一般由5人以上单数组成，具体人数根据本物业管理区域的实际情况确定。每届任期不超过五年，可连选连任。

二、业主、业主大会和业主委员会的关系

房屋的所有权人为业主。业主是业主大会的基石，业主大会是由全体业主组成，是小区治理的最高权力机构，是业主共同管理事项的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是由业主大会会议选举产生，隶属于业主大会，是业主大会的执行机构。简言之，全体业主组成业主大会，业主大会会议选举产生业主委员会，业主委员会向业主大会负责并报告工作。

业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

三、业主有哪些权利

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

四、业主应承担哪些义务

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

五、业主委员会有哪些职责

根据《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）执行业主大会的决议、决定；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

六、业主委员会委员应具备哪些条件

1.是本物业管理区域内业主；

2.具有完全民事行为能力；

3.遵守国家有关法律、法规；

4.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

5.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

6.具有一定的组织能力；

7.具备必要的工作时间。

七、业主委员会委员资格的终止

（一）自行终止：   

1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

2、丧失民事行为能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

（二）依程序决定终止：

1、以书面方式提出辞职请求的；

2、不履行委员职责的；

3、利用委员资格谋取私利的；

4、拒不履行业主义务的；

5、侵害他人合法权益的；

6、因其他原因不宜担任业主委员会委员的。