交钥匙算房屋的交付使用吗

交钥匙算房屋的交付使用吗

                                                     来源：泰安日报   作者刘昭彦   2006-04-16

 
   周先生与房屋开发公司签订了购房合同。在合同约定的期限内，开发公司交给周先生房屋钥匙，周先生咨询：交钥匙算房屋交付使用还是应当同时办理交付所有权证书？
   山东泰山蓝天律师事务所刘昭彦律师解答：本案涉及商品房这一标的物的所有权转移问题。根据《合同法》第一百三十三条“标的物的所有权自标的物交付时起转移”和第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，开发公司负有向周先生交付房屋并转移房屋所有权的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定更加明确：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。在无约定和法律另有规定的情况下，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。房屋的交付通常表现在钥匙的交付，但是交钥匙并不表明房屋所有权的转移。如果合同中没有约定房屋交付使用不仅转移占有房屋，而且要同时转移房屋所有权的话，交钥匙就应认定开发公司履行了交付房屋的义务。对于转移房屋所有权的义务，双方可以另行约定，也可以按照《城市房地产开发经营管理条例》规定的自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。